导语
制造业抢滩东南亚，却把“免税年限”当唯一标尺？越南有“四免九减半”，印尼给出“超级扣除+金色签证”，但泰国BOI却把“100%控股+土地所有权+外汇自由”打包进同一张证书。本文用“一张量化打分表+三国实战案例”拆解三大热门国家的真实政策红利，助你在投资前快速锁定最优落户地。
一、政策强度量化对比（2025年标的数据）
维度 | 泰国BOI | 越南“四免九减半” | 印尼“Pioneer+金色签证” |
所得税免税期 | 8–13年无上限 | 4年免+9年5% | 5–20年阶梯式 |
设备进口关税 | 0% | 0% | 0%（先锋领域） |
原材料进口 | 出口比例部分0% | 保税区0% | 出口导向0% |
外资控股 | 100%（鼓励清单） | 100%（多数制造业） | 100%（先锋领域） |
土地所有权 | 可永久产权 | 只能租赁50年 | 只能HGB建筑权30年 |
外汇汇出 | T+1免审批 | 央行逐笔登记 | 央行逐笔登记 |
审批时长 | 45–90天 | 60–120天 | 60–180天 |
笛杨提示：泰国在“税期长度+土地+外汇”三项独占鳌头；越南胜在“审批宽松+出口关税”；印尼用“超长税期”吸引重资产，但土地与外汇弹性低。
二、实战案例对比：同一条锂电池正极材料产线
指标 | 泰国BOI(A1) | 越南高科技区 | 印尼巴塘园区 |
投资额 | 15亿泰铢 | 等值15亿泰铢 | 等值15亿泰铢 |
所得税 | 0%×13年 | 0%×4+5%×9年 | 0%×20年（先锋） |
土地成本 | 购入永久产权 | 50年租赁 | 30年HGB+续租 |
建设期 | 12月 | 14月 | 18月（自建码头） |
现金IRR | 18.5% | 16.2% | 17.1% |
IRR按13年现金流测算，土地期末变现计入。
结果：泰国因土地可售+无预提税，IRR最高；越南建设期短但土地无残值；印尼税期最长，但土地与外汇限制拉低退出溢价。
三、选择指南：三问锁定国家
1.退出方式？
计划出售股权→选泰国（土地永久+0%转让税）
计划长期持有→印尼20年税期更香
计划上市→越南建设快，对接A股/港股便利
2.资金频率？
利润需高频汇回→泰国T+1
可接受季度汇回→越南、印尼央行审批可接受
3.土地需求？
必须自有→泰国唯一选项
租赁即可→越南、印尼成本更低
四、常见问题解答(FAQ)
Q1：越南“四免九减半”与泰国BOI可否叠加？
A：不可，两国税法独立；但可在越南设厂+泰国设总部，利用泰国土地与外汇优势做区域结算。
Q2：印尼20年免税是否自动获得？
A：需满足“先锋行业+出口≥30%+本地原料≥40%”三项KPI，任一不达标即被降档。
Q3：泰国BOI与越南在RCEP框架下谁更利于出口？
A：越南RVC40%即可零关税出口中国；泰国需原产地证+本地增值40%，两者关税结果一致，但越南审批更快。
总结与行动号召
税期、土地、外汇是东南亚投资的“三把钥匙”：泰国钥匙最全，越南钥匙最快，印尼钥匙最长。把三国政策写进同一张财务模型，你就能用数字选出最适合的落户地。想预约一次跨国架构咨询？欢迎联系我们。
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