+86 186 2162 0853

引言

近日，烟台芝罘万达广场有限公司在短短数日内发生连续的股权变更，其操作节奏与意图引发市场广泛关注。

根据企查查信息，此次变更始于12月2日。大连万达商业管理集团股份有限公司通过其全资子公司上海万达锐驰企业管理有限公司，从新华保险旗下的坤华（天津）股权投资合伙企业及坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司手中，回购了烟台芝罘万达广场有限公司的全部股权。值得注意的是，该广场曾在2024年7月被出售给上述新华保险关联机构，此次回购意味着该资产在一年多后重新回归万达全资掌控。与股权回转同步的是一场彻底的管理层“换血”，原董事会及监事会成员集体卸任，由万达方面人员全面接管。

然而，就在市场解读万达此次“罕见”回购动作之际，剧情再次反转。12月4日的工商记录显示，该项目股权已再度易主，苏州联商玖号商业管理有限公司成为全新的全资控股股东，公司法定代表人也相应变更。这使得该核心资产在短短72小时内两度转手，其最终归属与交易逻辑变得扑朔迷离。

业内分析认为，万达此前回购优质资产可能释放出战略调整的信号。中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，过去两年万达为偿债出售了超过80座万达广场，此次首次赎回同一标的，可能意味着其资产处置进入“尾声阶段”。像烟台芝罘广场这样年租金约1.2亿元、净租金回报率超6%的优质现金流资产，被回购后可用于抵押融资或为未来的资本运作储备资源。但紧随其后的再次出售也表明，万达的资金压力与资产腾挪过程依然复杂。就在11月21日，万达仍将“大连万颛企业管理有限公司”的股权转让给了其他机构。

目前，万达方面尚未对这一系列紧凑股权操作的具体原因及细节作出公开回应。