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具体调整内容

首套房利率：五年以下（含五年）2.1%，五年以上2.6%；

二套房利率：五年以下（含五年）2.525%，五年以上3.075%；

执行时间：2025年5月8日后发放的贷款即时生效，存量贷款2026年1月1日起调整。

覆盖人群

·刚需群体：首次购房家庭可直接享受更低利率；

·改善型需求：二套房利率同步下调，降低置换成本。

短期效果

一线城市：北京、上海、深圳公积金贷款占比超30%，利率下调或刺激刚需入市；

三四线城市：需搭配首付比例下调、税费减免等政策形成合力。

专家观点

严跃进（易居研究院）：

“住房公积金政策的“降息”是今年持续强调的，当前降息符合预期，也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。尤其是通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差，确保公积金政策发挥更好的效应。”

潘功胜（央行行长）：

“降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。”

公积金利率降至2.6%，不仅是数字上的“0.25个百分点下调”，更是政策层对“房住不炒”的精准诠释——通过降低刚需购房成本，让住房回归居住属性，同时为房地产市场注入“稳预期”的强心剂。对于购房者而言，需抓住政策窗口期优化置业计划：新市民可优先申请公积金贷款降低月供压力，存量客户则可关注2026年起的利率调整落地情况。随着后续可能的“降准+降息”组合政策出台，住房市场有望进入“量稳价升”的温和复苏阶段。